Многие наследуют недвижимость, но не знают, нужно ли что-то оформлять, чтобы продать.
Если квартира или дом перешли вам по наследству, но в регистре всё ещё числится мама, бабушка или другой родственник — эта статья объяснит, что делать, какие документы собрать и как оформить нотариальный акт по наследству в Болгарии.
Просто, по шагам и на понятном языке.
Недавно ко мне обратилась клиентка с очень типичным вопросом:
«Я унаследовала квартиру от мамы, но не оформляла никакие документы на себя. Могу ли я её продать?»
Такие ситуации — частые. Особенно у тех, кто живёт за границей или просто откладывает оформление документов “на потом”.
Разбираем пошагово, что говорит закон и что нужно сделать на практике.
⚖️ 1. Что происходит после смерти собственника
По болгарскому законодательству, собственность по наследству переходит автоматически — в момент смерти наследодателя.
То есть, если мама была собственницей квартиры, то с даты её смерти право собственности переходит к наследникам по закону, без всяких “переоформлений”.
💡 Это важно:
Наследник уже является собственником своей доли имущества — даже без нового нотариального акта.
🧾 2. Зачем тогда нужен нотариальный акт по наследству?
Так называемый “констативен нотариален акт по наследство” не создаёт право собственности, а только доказывает его перед третьими лицами и вписывает нового владельца в Имотный регистър (Агенцията по вписванията).
Проще говоря — вы уже собственник, но пока не вписаны в регистре, для внешнего мира собственником числится прежний владелец, например мама.
🚫 3. Почему нельзя продать без этого акта
Чтобы нотариус мог оформить сделку, он обязан проверить, кто вписан в Имотния регистър как собственник.
Если в реестре до сих пор указана умершая мама, сделка не может состояться.
Покупатель не может купить недвижимость у человека, который юридически не числится владельцем.
Поэтому нотариус просто не имеет права изповядать (удостоверить) сделку, пока не будет доказано право собственности наследника.
✅ 4. Что нужно сделать, чтобы оформить всё правильно
Чтобы оформить нотариальный акт по наследству, нужно собрать несколько документов:
-
Свидетельство о наследниках — выдаётся в общине по последнему адресу умершего.
-
Нотариальный акт умершего собственника — документ, подтверждающий, что имущество действительно принадлежало ему.
-
Свидетельство о смерти.
С этими документами наследник обращается к нотариусу, который издаёт
📜 констативен нотариален акт по наследству (чл. 587 ГПК)
и вписывает нового собственника в Имотния регистър.
После вписания вы уже официально фигурируете как собственник и можете спокойно продавать, дарить или сдавать недвижимость.
⚠️ 5. Важное уточнение
Иногда люди ошибочно спрашивают:
«Мне нужно как-то переписать или прехвърля имота на себя?»
Нет.
Переписывать ничего не нужно. Вы уже являетесь собственником по праву наследства.
Просто необходимо оформить документ, который подтвердит это юридически, чтобы совершить сделку.
💬 Совет от Олены
Не откладывайте оформление наследства “на потом”.
Пока вы не вписаны в регистре, вы не можете полноценно распоряжаться имуществом — ни продать, ни подарить, ни даже оформить ипотеку.
Процедура простая, но обязательная.
А если у вас есть сомнения, какие документы нужны именно в вашем случае — лучше проконсультироваться заранее, чтобы избежать ошибок при продаже.
🩵
Олена, “Единый Берег”
Помогаю разобраться в вопросах недвижимости и жизни в Болгарии просто и по сути.
#НедвижимостьВБолгарии #Наследство #ЕдиныйБерег #СоветОтОлены
Связаться со мной можно в Viber / WhatsApp: +359 879 470 736
Telegram: @edinmiriberegBulgaria